一系列调控政策之后的上海楼市昨天迎来每年一度的“十一假日楼市”秋季房展会。在这个被普遍认为具有上海楼市风向标意义的房展上，早报记者观察到，上海楼市卖方市场的痕迹非常明显，面对火爆楼市，开发商卖楼几乎不使用任何促销手段。

推出房源多为大户型

开发商对于自己楼盘销售信心倍增，一个最明显的表现就是，促销活动在本届房展上几乎绝迹。而包括今年五一的假日楼市房展以及前两年的房展上，开发商都会采取打折、签约优惠等各种手段促销。实际上，过去几个月以来的火爆销售局面使得开发商们信心十足。一个杨浦区楼盘的展台边，售楼小姐表示，楼盘样板房正在布置中，但是按照他们预期，“可能还没有完成样板房布置，房子就已经卖光了。”

而预期中的中小户型大量上市的局面在此次房展上并没有体现，大部分开发商还是拿出了以大户型为主力的房源。比如，华润置地此次推出的是联排别墅部分，一些开发商如万科等打出以青年置业为口号的小户型房概念，但总体而言并不算是主流。

“100万中环内难买到房”

开发商的信心更明显地体现在房价上。记者从房展会上了解到，目前市中心房源基本属于稀缺品种，内环以内的房源报价基本都在3万元/平方米以上，相比去年同期价格上浮超过30%，而中环附近的楼盘房价也已经接近2万元/平方米。

另外，土地拍卖高价效应很快传导到了房价上。比如保利刚刚在宝山顾村创下土地楼板价历史新高，本届房展会上，顾村一个楼盘就开出超过8000元/平方米的均价，相比卖地之前当地的均价有大幅拉升。

房价影响下，很多购房者不得不扩大自己的选房区域。李先生打算在今年购置婚房，但他逛遍房展，发现自己100万元总价的预算如今只能到外中环间甚至外环以外的区域寻找房源。

值得注意的是，中原地产今年在展会上布置的二手房专馆昨天人满为患，购房者难觅满意一手新房的情况下不得不转向二手市场。

9月成交量不及8月

9月底，央行关于第二套房提高首付以及利率的金融调控政策酝酿多时之后正式公布，在此之前，上海市政府已经采取了包括增加上市量、加快开发速度等调控政策。业内人士预期，这一政策或许能在一定程度上缓解目前楼市过热的局面。

从9月份的楼市销售情况来看，金九效应并未得到有效显现，虽然供应大幅度增加，但楼市成交量反而比不上8月传统淡季，部分大幅度提价的楼盘销售速度明显比前期有所放慢。